Maliye

Evinizi Refinance Zamanı mı?

Bu Plemon Finans Koçluğu'ndan Joe Plemon'dan başka bir konuk gönderi. Joe, Güney Illinoisan için Para Köşe Yazarı.

S: Joe, düşük ipotek oranları hakkında okudum. İpoteğimi yeniden finanse edip edemeyeceğimi nasıl bilebilirim?
bir: Faiz oranları düştüğü için, bu yeniden finansmanı düşünmek için harika bir zamandır. İkinci ipotekleri yeniden finanse ederken ya da normal bir ev ipoteğini yeniden finanse ederken, en iyi oranları almak için çok iyi bir krediye ihtiyacınız olacak, ama kontrol etmeye değer.

Ayarlanabilir Hızdan Sabit Faizli İpoteğe Geçiş

Aslen ipotek kredinizi aldığınızda, bu düşük oranlar sizi ayarlanabilir oranlı bir ipotek seçmeniz için ikna etmiş olabilir. Ayarlanabilir oranlı ipoteğiniz ne kadar uzunsa, bu oranlar o kadar yükselebilir.

Belki şimdi ayarlanabilir oranlı ipoteğinizi sabit oranlı bir seçeneğe dönüştürmek için iyi bir zaman.

Peki, senin için uygun olup olmadığını nereden biliyorsun?

Kredi için ön para harcıyor olacaksınız, ancak her ay para tasarrufu yapacaksınız çünkü faiz oranınız daha düşük olacaktır. Bu nedenle, ön ödeme maliyetinizi telafi etmek için kaç ay süreceğini hesaplamanız gerekecektir. En azından o evde yaşamak için, refinans etmelisin.

İpotek ödemesi

Örneğin, mevcut ipoteğinizin 10 yıl içinde ödenmesi gereken 100.000 $ 'lık bir kredinin% 8'i olması durumunda, aylık ödemeniz 1213 dolar olur. Eğer% 8'ini% 6'ya indirebilirseniz, ödemeniz her ay 103 $ düşecektir. Çok uzak çok iyi.

Ön ödemeleriniz neler?

Borç veren size bir puan ve 2.500 $ kapanış masrafı ödeyeceğinizi söyler. Bir puan, kredi tutarının yüzde biri veya 1.000 dolar. 2.500 $ 'lık kapanış maliyetine eklendiğinde, sizin önünüzdeki masraflarınız 3.500 $' dır. Hatta kırılmanın ne kadar süreceğini öğrenmek için aylık tasarruflarınızı peşinat maliyetlerine bölün. Bu durumda, 3400 $ 'a eşit olan 3400 $' a eşittir, yani 34 ay sonra bile koparsınız.

Eğer evde 34 aydan fazla kalmayı planlıyorsanız bu harika; Yakında hareket edeceğini düşünüyorsanız, harika değil. 10 yıl boyunca kalırsanız, toplam 8,860 dolar tasarruf edeceksiniz.

İpoteğinizi yeniden finanse etmeye karar verirseniz, şirket tarafından talep edilebilecek ek ücretlere dikkat edin. Hemen hemen her firma bir başvuru ücreti alacak. Bu ücret, kredi raporunu kontrol etmenin maliyetini ve geçirmeniz gereken evrakları kapsayacaktır. Bugüne kadar borç veren şirket farklıdır ve her biri farklı uygulama ücretlerine sahip olacaktır. Bazı şirketler saçma ücretler alıyorlar.

Ayrıca, bazı başlık sigorta ücretleri ve borç verenin avukatlık ücretleri ile karşılaşacaksınız. İpoteğinizi yeniden finanse etmek uzun ve karmaşık bir süreçtir, bazı taraflar da dahil olacaktır. Mortgage kredinizin refinanse edilmesinde rol oynayan herkes, kendi hizmetleri için ödenmek isteyecektir.

İpucu: En iyi teklifiniz için alışveriş yapın.

Muhtemel kreditörlerinize puan veya kaynak ücreti ödemek istemediğinizi söyleyin. Bu refinansman kredileri için mevcut rekabet ile, sadece dinleyebilirler. Şimdi evinizi yenilemek için harika bir zaman.

Refinansman Seçenekleri

Bir borçlandırma firmasını seçmeden önce sadece onlarca farklı şirketi karşılaştırmakla kalmaz, aynı zamanda kredilerden birini seçmeden önce tüm refinansman seçeneklerini tartmanız gerekir.

Ayarlanabilir Fiyatlı İpotek

Bazı ev sahiplerinin ayarlanabilir bir hızdan sabit bir orana geçmek için yeniden rafine edilmesini isteyebileceğinden bahsetmiştim, ancak başka yöne gitmek için refinance yapmak isteyebilirsiniz. Faiz oranlarına ve evinizin değerine bağlı olarak, ipoteğinizi ayarlanabilir oranlı bir krediye geçmek için yeniden finanse etmek iyi bir fikir olabilir.

Sabit Faizli İpotek

Sabit oranlı bir ipotek, orada en geleneksel kredi türüdür. Ev sahibinin büyük çoğunluğu için, sabit faizli ipotek kullanarak ipoteklerini yeniden finanse edecekler.

FHA

Kredi puanınız mükemmel değilse, FHA kredisi evinizi yeniden finanse etmek için en iyi yol olabilir. FHA refinansman kredisiyle, evinizin şu anki değerinin% 96,5'ine kadar iyileştirme yapabilirsiniz.

FHA kredisinin dezavantajlarından biri, ipotek sigortası primi gerektirecek olmasıdır. Ayrıca, kredinin sonuna kadar aylık sigorta primi ortadan kaldırılmayacaktır. Kredi puanınız ortalamanın altında değilse, geleneksel bir iyileştirme seçeneğinin seçilmesi paradan tasarruf etmenizi sağlar.

VA İpoteği

Veteran İşleri kredileri (VA kredileri) çok popüler bir seçenek haline gelmiştir çünkü evin değerinin% 100'ünü yeniden finanse edebilir ve ipotek sigortası gerekmez.

Muhtemelen isminden de tahmin edebileceğiniz gibi, bu krediler, faal görevli asker, vekil, rezervlerde veya ulusal muhafız mensubu olan herhangi bir başvuru sahibinin erişimine açıktır. Evinizi satın aldığınızdan bu yana orduya katıldıysanız veya başlangıçta bir VA ipoteği avantajına sahip değilseniz, bir VA ipoteğine geçiş yapmayı düşünmek iyi bir fikir olabilir.

Refinans Öncesi Bilinmesi Gerekenler

Evinizi yeniden finanse etme sürecine başlamadan önce, sizi hem zamandan hem de yolda hayal kırıklığından kurtarmak için bilmeniz gereken birkaç temel faktör vardır. Refinansman ve ne tür bir kredi ve şirket seçmeniz gerekiyorsa deşifre etmeye çalışırken kafa karıştırıcı bir karar olabilir, ancak tüm bilgilere bakarak ve gizemi çözmenize yardımcı olur.

Belirlenecek ilk şey kredi puanınızdır. Kredi puanınız, oranlarınızı ve hangi tür kredilere hak kazanabileceğinizi etkileyecek. Kredi puanınızın ne olduğunu görmek kolaydır ve umarım iyi olur. Kredi puanı 740 veya daha yüksek olan herkes refinansman kredileri için en iyi oranları elde edecek.

Bakmanız gereken bir başka faktör de borç / gelir oranınızdır.Borç veren şirket, yeni kredinizin ödemelerini yapabileceğinizden emin olmak isteyecek. Oranınız ne kadar düşükse, o kadar iyi oranlar sağlayabilirsiniz.

Bakacak bir sonraki şey, evdeki eşitliğinizdir. Sahip olduğunuz hakkınız, yeni krediniz için onaylanıp onaylanamayacağınızı belirlemede en büyük etkenlerden biri olacak.

Videoyu izle: Faizler düştüzü kredi ödemeleri mi?

Popüler Mesajlar

Kategori Maliye, Sonraki Makale

Bir şey satın almadan önce kendinize sormanız gereken 5 soru
Maliye

Bir şey satın almadan önce kendinize sormanız gereken 5 soru

Sıklıkla, bir şey alırız, onu “ihtiyacımız” olduğundan emin oluruz, sadece tekrar kullandığımız bir şey olmadığını veya gerçekten ihtiyacımız olduğunu bulmak için. Bir şey satın almadan önce, gerçekten ihtiyacınız olduğunu ve uzun vadeli finansal önceliklerinize uyulduğunu tespit etmek iyi bir fikirdir. “İhtiyacınız olan” bir şey satın almadan önce, bir adım geri atın ve bu ürünü gerçekten satın almanız gerekip gerekmediğini belirleyin.
Devamını Oku
Para Öğretimi İngilizce Çevrimiçi yapmak için 5 Yolları
Maliye

Para Öğretimi İngilizce Çevrimiçi yapmak için 5 Yolları

Çocukların öğrenmesine yardımcı olmak ve fazladan para kazanmaya çalışmak istiyorsanız, çevrimiçi İngilizce öğretmeyi düşünmelisiniz. Dershane ve öğretim yan hustles çeşitli farklı seçenekler gelir ve farklı özel ders şirketleri için çeşitli nitelikleri vardır. Çevrimiçi bir öğretmen olarak, sahip olmanız gereken temel nitelikler öğretmek istediğiniz konuların ustalığı ve harika bir öğretmen olması için gereken sabır ve tutkudır.
Devamını Oku
GF ¢ 049: Broke’dan 37’de Self-Made Millionaire’a
Maliye

GF ¢ 049: Broke’dan 37’de Self-Made Millionaire’a

Http://traffic.libsyn.com/goodfinancialcents/GFC_049.mp3 37'de kırdı. Kendine güvenen milyoner. Frugal, Camı Doldurmanın Yazarı: İşyerinde Pozitif Düşünme İçin Şüphecinin Kılavuzu. Seçime bağlı yarı emekli (“para çekme makinesini kapatmak inanılmaz derecede zor”). Barry Maher hayat yaşıyor ve onu seviyor.
Devamını Oku
Ev Zavallı Olmanın Önlenmesi
Maliye

Ev Zavallı Olmanın Önlenmesi

2006-2007'deki konut balonu patladığında ve konut değerleri 2012'de daha da düşük seviyelere ulaştığında, Amerika'nın ev sahiplerinin cüzdanları üzerindeki etkisi büyük bir zaman oldu. Evin hacizleri 2005'te yaklaşık 885.000 iken, U.'nun ABD'nin zaman çizelgesine göre yaklaşık% 42'lik bir artışla 1.259.000'e ulaştı.
Devamını Oku