Emlak

Ailem neden ev sahibi olmaya karar verdi?

Bu, Hank Coleman'─▒n ki┼čisel finans, yat─▒r─▒m ve emeklilik hakk─▒nda yazd─▒─č─▒ bir misafir yay─▒n─▒. Para Q & A. Hank, kar─▒s─▒n─▒n nas─▒l ev sahibi olmaya karar verdi─čiyle ilgili hikayesini payla┼č─▒yor.

Bu konuyla ilgili ilk ┼čeyi bilmedi─čimi anlataca─č─▒m, bu yüzden bunu dü┼čünen herkesi te┼čvik ediyorum. Bir ev sahibi olmadan önce bunu okuyun. Ev sahibi olmak için art─▒lar─▒ ve eksileri oldu─čunu biliyorum, bu yüzden dal─▒┼č yapmadan önce tüm seçeneklerinizi tart─▒n. Hank'i girinÔÇŽ

Amerika'daki pek çok ┼čirket, çal─▒┼čanlar─▒n─▒ kariyerlerini ilerletmek, yeni f─▒rsatlar ve zorluklara ayak uydurmak için onlara s─▒k s─▒k yol göstermelerini ┼čart ko┼čmaktad─▒r.

─░┼čverenim farkl─▒ de─čil ve k─▒sa bir süre önce yakla┼čan bir hareketden bahsetti.

Birçok Amerikal─▒ gibi, göz korkutucu bir seçim ile kar┼č─▒ kar┼č─▒yay─▒m.

Evimi satmaya veya satmaya veya isteksiz bir ev sahibi olmaya m─▒ çal─▒┼č─▒yorum?

Büyük miktarda para veya özkaynak kaybetme kayg─▒s─▒, ço─ču ev sahibinin yakla┼čan bir hamle için en büyük korkular─▒ndan biridir. Ben ailenin dü┼čünce sürecinin bir k─▒sm─▒n─▒, satmak yerine ilk kez ev sahipleri olma karar─▒na nas─▒l geldi─čimiz konusunda sizinle payla┼čmak istedim.

Kolay bir karar de─čildi ve herkesin durumu farkl─▒. Neredeyse bir i┼č gibi görünmeli ve s─▒çramay─▒ yapmadan önce karar─▒n─▒z─▒n maliyetini ve faydalar─▒n─▒ tartmal─▒s─▒n─▒z.

Evimizi Sat─▒┼č─▒n─▒n Geri Çekilmesi

Evimizi satman─▒n baz─▒ dezavantajlar─▒ var. E┼čim ve ben gayrimenkul de─čerlerinde dramatik burun burcu görmemi┼č olan ülkenin bir bölgesinde ya┼čamam─▒za ra─čmen, evimizin de─čerinde de hiçbir takdir görmedik. Evimizi dört y─▒l önce sat─▒n ald─▒─č─▒m─▒z hemen hemen ayn─▒ fiyata satabiliriz. Bu senaryodaki as─▒l sorun, bir ev al─▒m sat─▒m─▒ söz konusu oldu─čunda, bir al─▒c─▒n─▒n piyasas─▒n─▒n büyük ölçüde hala önemli olmas─▒d─▒r.

Al─▒c─▒lar tüm çekimleri ararlar ve çok fazla talepte bulunabilirler. Ço─ču sat─▒c─▒, her iki taraf için de tüm kapan─▒┼č maliyetlerini kar┼č─▒lam─▒yorsa, ço─ču ödeme yapmay─▒ bekleyebilir. Ayr─▒ca evi düzeltmek ya da büyük fiyat indirimleri taleplerini de görebilirler. Bir al─▒c─▒yla pazarl─▒k yapmaya çal─▒┼čmak, ya ┼ču anda piyasada olan çok say─▒da ev oldu─ču için çok da iyi bir ┼čey yapmayacakt─▒r. Bir al─▒c─▒, ço─ču durumda caddede kelimenin tam anlam─▒yla gidebilir ve aceleyle kapanmas─▒ gereken daha accomodating bir sat─▒c─▒ bulabilir.

Ev Sahibi Olman─▒n Yararlar─▒

┼×imdi, kendinize bir ev sahibi olmak istemedi─činizi dü┼čünüyor olabilirsiniz. Gerçekten de biri olmak istemiyorum ve kirac─▒ bulmakla u─čra┼čmak zorunda kalmam, ödeme yapmad─▒klar─▒ zaman onlar─▒ tahliye etmem, kredi raporlar─▒n─▒ kontrol etmem, k─▒r─▒k tuvaletleri tamir etmem, evimi potansiyel kirac─▒lara gösterme ve o di─čer çöpleri. Bu yüzden benim için hepsini yapmak için bir mülk yönetimi ┼čirketi tuttum. Ancak, ailemin uzun vadede net de─čerini artt─▒rmak ve birkaç y─▒lda bir ev eklese bile gayrimenkul sahibi olmak istiyorum ya da servet olu┼čturmaya devam etmenin bir yolu.

Bir ev sahibi olman─▒n ba┼čka finansal faydalar─▒ da vard─▒r, pek çok insan i┼č ile do─črudan ili┼čkide olmayabilir. Ev sahibi herhangi bir ev sahibi gibi, birçok vergi kesintisi ya┼čar.

Asl─▒nda, kiral─▒k emlak sahipleri için normal ev sahiplerine göre daha fazla vergi indirimi var. Ev sahipleri yeni kiralama i┼člerini kendi vergilerinden çal─▒┼čt─▒rma maliyetlerini dü┼čürebilirler.

Mülk müdürünüzün ücreti, bak─▒m maliyetleri, sigorta, ipotek faizi, ev garantileri ve kar─▒n─▒za girmeye ba┼člayan di─čer masraflar gibi ┼čeylerin maliyetini dü┼čürebilirsiniz.

Zarar─▒m─▒za Evimizi Kiralamak

Evinizi kay─▒pta kiralamak bile do─čru bir ┼čekilde sat─▒lmas─▒ndan daha iyi bir seçenek olabilir. Tabii ki, bu hesaplamalar─▒n ço─ču bireysel durumunuza, ipote─činize, kulland─▒─č─▒n─▒z ödeme miktar─▒na ve di─čer birçok faktöre ba─čl─▒d─▒r. E┼čim ve ben için, bizimki gibi bir ev kiralamak için benzerleri kira ayda 1.300 dolar oldu. ┼×u anda, ipotek, PMI, sigorta ve emlak vergileri ayda 1.350 $ maliyeti.

Ayr─▒ca, evimizi kiralamam─▒za yard─▒mc─▒ olmak için bir emlak yönetim ┼čirketi kullanmay─▒ tercih ettik ve ayl─▒k kira bedelinin% 10'unu (bizim durumumuz için 130 $) ücretlendirdiler. Yani, sopan─▒n hemen d─▒┼č─▒nda, her ay cepten ödeme yapt─▒─č─▒m─▒z 180 dolar negatif nakit ak─▒┼č─▒ var. Ama bunu yapmaktan çok mutluyum ve size nedenini anlataca─č─▒m.

Bir kapan─▒┼č maliyeti hesaplay─▒c─▒s─▒ kullanarak, 200,000 dolarl─▒k evimi satmak için emlak komisyonculu─ču komisyonlar─▒nda ve ücretlerimde yakla┼č─▒k 14.000 $ veya daha fazla bir tutara mal olaca─č─▒n─▒ tahmin edebilirim. Ayda 180 dolar ya da y─▒lda 2,160 dolar kaybedersem, bu 14,000 dolarl─▒k ön maliyete e┼čit olmak için alt─▒ buçuk y─▒l al─▒rd─▒. Binlerce insan─▒n ölmesi ya da kafam─▒n bir dü┼čme sonucu do─čranmas─▒ aras─▒ndaki fark bu. Pazar─▒ bekleyece─čim. Sonunda Amerika'daki ev de─čerleri nihayetinde toparlanmaya ba┼člayacak.

Ev de─čerleri gibi, kiralar da sonsuza dek dü┼čük kalmayacak. Asl─▒nda, Amerikal─▒lar─▒n kiralar─▒ her geçen y─▒l artmaktad─▒r. Birkaç y─▒l içinde evimde ki rant─▒ yükseltmeme ve daha sonra pozitif nakit ak─▒┼č─▒ olu┼čturmaya devam eden hiçbir ┼čey yok. Kitab─▒mda neredeyse her ┼čey, 14.000 $ 'l─▒k cepheyi kaybetmekten daha iyi ve neredeyse her bir kuru┼čunun satt─▒─č─▒ neredeyse her kuru┼čunu kaybediyor.

ABD ─░┼čgücü Ba┼čkanl─▒─č─▒'na göre, Amerika genelinde kiralar y─▒ll─▒k% 2,4 art─▒┼č gösterdi ve bu veriler enflasyona göre ayarlanmad─▒. Sadece bu oranda, sadece alt─▒ ay boyunca rant─▒ 1.500 dolara yükseltebilirim.

Sonunda, eviniz emeklilik s─▒ras─▒nda bir mini emeklilik fonu olabilir. ┼×u andaki geri ödeme oran─▒m─▒za göre, e┼čim ve ben, kiralayanlar─▒m─▒z─▒n yard─▒m─▒ sayesinde, ayn─▒ zamanda golf oynamaktan ve plajda ya┼čamaktan vazgeçmeyece─čiz.┼×u andan itibaren 26 y─▒l boyunca ayn─▒ evde ayda 1.300 dolar olsa bile, mülk müdürüne ödedikten sonra 1,170 dolar, her ay tam olarak saf cebimiz olacak.

Bunun gibi pasif gelir sa─člayan birkaç ev daha önceden emeklilik öncesi gelirimin yerini almam─▒ sa─člar. Ev sahibi olmak herkesin istedi─či bir rüya mesle─či de─čilken, dü┼čünmeden önce tamamen i┼čten ç─▒kar─▒lacak bir ┼čey de─čildir. Evinizi satmak, büyük bir mali isabet almak ve devam etmek d─▒┼č─▒nda bir ┼čey seçmek için harika f─▒rsatlar var.

Art─▒lar─▒ Bir Ev Sahibi Oldu

Herkesin durumu farkl─▒. Baz─▒ insanlar kendi ev sahibi olmak, kirac─▒ bulmak ve bir çekiçle çal─▒┼čmak için geli┼čirler. Baz─▒ insanlar her ne pahas─▒na olursa olsun bir evden ya da bir alandan ç─▒kmak isterler ve bunu yapmak için kapan─▒┼č masraflar─▒n─▒ tüketmeyi dü┼čünmezler. Herkes kendi tercihlerini ailelerinin ç─▒karlar─▒ do─črultusunda yapmak zorundad─▒r, ancak herkesin kö┼čeye s─▒k─▒┼čt─▒r─▒lmamas─▒ gerekti─čini bilmesini istedim.

D─▒┼čar─▒da yeni bir eve veya yeni bir ┼čehre ta┼č─▒nmak için para kaybetmek zorunda oldu─čunun fark─▒na varmak yerine ba┼čka seçenekler de var. Durumunuzda alabilece─či tek ┼čey, sizin ve ailenizin refah─▒ için hangi eylem tarz─▒n─▒n do─čru oldu─ču konusunda bir miktar maliyet fayda analizidir.

Hank Coleman ┼ču anda ABD Ordusu'nda bir memur ve ayn─▒ zamanda bo┼č zamanlar─▒n─▒ kendi bloguna ek olarak birçok finansal web sitesi ve yay─▒n için kapsaml─▒ bir ┼čekilde yazm─▒┼č bir finans yazar─▒ olarak geçiriyor. Para Q & A. Hank'in Finans alan─▒nda Yüksek Lisans Derecesi, Ki┼čisel Finansal Planlamada Yüksek Lisans Belgesi ve ┼ču anda Sertifikal─▒ Mali Planlay─▒c─▒ s─▒nav─▒na girmeye devam ediyor. Rüyas─▒n─▒n bir gün ordudan emekli olmas─▒, kendi finansal planlama ┼čirketini açmas─▒ ve CFP® Idol, Jeff Rose gibi olmas─▒ gerekiyor.

Videoyu izle: ├çocuk k├Âpek sahibi olmak ama aile istemiyorsa ne yapmal─▒s─▒n─▒z?

Pop├╝ler Mesajlar

Kategori Emlak, Sonraki Makale

Emlak Yat─▒r─▒m Nas─▒l Yap─▒l─▒r (12 Farkl─▒ ┼×ekilde!)
Emlak

Emlak Yat─▒r─▒m Nas─▒l Yap─▒l─▒r (12 Farkl─▒ ┼×ekilde!)

├ço─ču yat─▒r─▒m portf├Ây├╝ ve emeklilik planlar─▒ stoklara ve sabit gelirli yat─▒r─▒mlara yat─▒r─▒lmaktad─▒r. Ama gayrimenkul m├╝kemmel bir portf├Ây ├že┼čitlili─či ├ž├╝nk├╝ ÔÇťzor varl─▒klarÔÇŁ. Ayr─▒ca, gayrimenkul├╝n uzun vadeli yat─▒r─▒m performans─▒n─▒n tart─▒┼č─▒lmas─▒ zordur. Portf├Ây├╝n├╝ze baz─▒ gayrimenkuller eklemek, uzun vadede yat─▒r─▒m getirinizi art─▒rabilir.
Devam─▒n─▒ Oku
Kiral─▒k Vs. Sahip Olmak: Ne Zaman Kiraya Verir
Emlak

Kiral─▒k Vs. Sahip Olmak: Ne Zaman Kiraya Verir

Bir├žok insan i├žin Amerikan r├╝yas─▒ ev sahibi olmak olabilir, ancak sat─▒n almak her zaman mant─▒kl─▒ de─čildir. Kiralamak i├žin daha mant─▒kl─▒ olan zamanlar vard─▒r. ├ťniversiteyi bitirdikten sonra hala bekard─▒m (ama gelecekteki e┼čimle ├ž─▒km─▒┼čt─▒m) ve baz─▒ arkada┼člar─▒mla bir ev sat─▒n alma f─▒rsat─▒m oldu.
Devam─▒n─▒ Oku
─░yi Bir Ev De─čerlemesi Neden ├ľnemlidir?
Emlak

─░yi Bir Ev De─čerlemesi Neden ├ľnemlidir?

Evinizin de─čeri ne kadar? ─░yi bir ev de─čerlendirmesi, bir ipotek i├žin onaylanman─▒n en ├Ânemli bile┼čenlerinden biridir. Bu de─čerlendirme sonu├žta bir bankan─▒n size ne kadar bor├ž verece─čine karar verir ve k├Ât├╝ bir de─čerlendirme, yeni bir ev i├žin planlar─▒n─▒z─▒ k├Ât├╝ bir kredi puan─▒ndan daha h─▒zl─▒ bir ┼čekilde ├Âld├╝rebilir. Bir konut de─čerlendirmesi, bir bor├ž verenin anla┼čmada yerlerinden mahrum kalmayacaklar─▒n─▒ g├Ârmenin en iyi yoludur.
Devam─▒n─▒ Oku
┼×imdi bir Devrem├╝lk Almal─▒y─▒m?
Emlak

┼×imdi bir Devrem├╝lk Almal─▒y─▒m?

├ťniversitedeyken, oda arkada┼č─▒m─▒n ebeveynlerinden biri devre d─▒┼č─▒ b─▒rakt─▒. Hafta sonlar─▒ndan birini "d├Ân├╝┼č" yapt─▒klar─▒ i├žin kullanmayacaklard─▒, bu y├╝zden oda arkada┼člar─▒m─▒z olarak mini bir tatil yap─▒p devrem├╝lkte kalmaya karar verdik. ├çok e─členceliydi ve belki de, b├╝y├╝d├╝─č├╝mde, devrem├╝lk kiralamak veya sat─▒n almak istiyorum diye d├╝┼č├╝nd├╝m.
Devam─▒n─▒ Oku