Maliye

Emlak Yatırımına Nasıl Başlanır

Günaydın arkadaşlar! Bugün, bir ailenin borçtan, başarılı gayrimenkul yatırımcılarına kadar nasıl geçtiğinin hikayesini paylaşıyoruz. Keyfini çıkarın!

Bize biraz kendinden bahset. Kimsin sen kaç yaşındasın ve ne yapıyorsun?

Benim adım Kim Parr, ve ben 41 yaşındayım. Optometrist ve kişisel finans blogcusuyum, bir okul müdürü olan kocam Jim'le evliyim. Üçüncü sınıfta bir kızımız var.

İlk kez gayrimenkul yatırımını düşünmeye ne zaman başladınız?

Birkaç kiralık mülk sahibi olan bir arkadaş edindikten sonra kariyerime çok erken yatırım yapmayı tercih ettim. İlk evi bir dubleksti. O ve karısı bir tarafta yaşadılar ve diğer birimi kiraladılar. O zamandan beri, bir yarım düzine mülk daha eklediler ve her ay bir kar elde ederken bir ipotek ödemek zorunda kalmadılar.

Gayrimenkul yatırımını yapabileceğiniz bir yere ulaşmak için finansal olarak hangi adımları atmanız gerekiyor? Bu adımların yerine getirilmesi ne kadar sürdü?

Eşim ve ben evlilik yıllarımızın başında birçok yanlış mali adım attık ve kendimizi kredi kartı ve diğer tüketici borcunda bulduk. Son on yılda, harcamalarımızı kısarak, hayatımıza değer katmayan pek çok şey satarak ve gelirimizi arttırmak için elimizden geleni yaparak, birlikte hareket etmemize kadar borçlarımızı harcadık. Bu adımları yerine koymak ve borcumuzu ödemek için 18 ay geçmesi yaklaşık 6 ay sürdü. Borç ödemeleriniz tüm maaşımızı almayı bıraktığında, kiralık mülk satın almak için tasarruf yapmaya başladık.

Bize ilk yatırım malınız hakkında bilgi verin.

İlk yatırım mülkümüz 800 metrekarelik tek aile eviydi. Eski sahibi, bakımevine gitmek zorunda olan yaşlı bir kadındı. Evin pis olduğu ve kargaşa dolu olduğu için son yıllarda ev umursamadığı belliydi. Ancak, iyi bir kat planı vardı ve kozmetik işten başka bir şey gerektirmedi. Bir süreliğine evi seyrederek fiyat düşüşü bekledik. Tabii ki ilk gösteriden yaklaşık bir ay sonra, soran fiyat 15.000 $ düştü ve aynı gün bir teklifte bulunduk.

İlk anlaşmanızı yapmadan önce kaç mülke bakmak zorunda kaldınız?

Muhtemelen bir düzine kadar. Gördüğümüz ilk özellik inanılmaz bir kira olurdu ve fiyat haklıydı, ama bir teklif yapmaktan çekinmiyorduk. Buraya gitmeye karar verdiğimizde, zaten sözleşme altındaydı. Bu iyi bir dersti. Doğru evi makul bir fiyattan bulduktan sonra hızlı hareket etmeyi öğrendik.

Hala ilk mülkünüz var mı? Neden ya da neden olmasın? Kapının hemen dışında pozitif bir nakit akışı anlaşması mıydı?

Evet. Bir ay temizlik ve mülk güncelleme hakkında harcadık ve o zamandan beri sürekli olarak kiralandı. Her zaman nakit ayda 200 $ 300 dolar akmıştır. Evdeki ipoteğimiz sadece 40.000 $ civarındadır, bu yüzden muhtemelen sonsuza dek devam edeceğiz.

Gayrimenkul yatırımcısı olarak hangi engellerle karşılaştınız?

Şu anda bir emlak yönetim şirketi kullanıyoruz ve günümüzde çalıştığımız sürece bunları kullanmaya devam edeceğiz. Bu, gece görüşmelerinin ortalarına ya da geç kira ödemelerine katılmak zorunda kalmamak anlamına geliyor. Durum böyle olmasaydı, gelire sahip olmak konusunda çok daha az hevesli olurdum.

Muhtemelen bugüne kadarki en büyük engelimiz şehir müfettişliğinden geldi. Geçen yılın sonunda satın alınan dört katlı bir alanda büyük bir yenileme çalışması yaptık. Tüm su hattını mülke yükseltmek zorunda olduğumuz haberleri ile bize her şey bitmeden iki hafta öncesine kadar her şey yolunda gitti. Yapılması gereken şey korkunç değildi, ancak son dakikada bulmak zordu. Daha önce de bilinirsek, projenin diğer yönleri üzerinde maliyetlerin düşürülmesi kolay olurdu, ama biz tam anlamıyla bütçemizin sonuna geldik ve taşınmayı bekleyen kiracılar vardı. Tüm ihtimalleri planlasanız bile, her zaman her şey vardır Bu mutlak en kötü zamanda ağaç işleri geldi!

Mevcut gayrimenkul yatırım portföyünüz nedir?

Tek aile evi, dört pleksi ve ticari ofis binası var.

Gayrimenkul yatırımına başlamanın bir başka yolu da, Realty Shares gibi bir şirket aracılığıyla kitlesel fon yatırımlarıdır. Realty Shares ile gayrimenkullere sadece 5.000 $ 'dan yatırım yapmaya başlayabilirsiniz!

Gayrimenkul yatırımcılığınız uzadıkça 10 yıl boyunca kendinizi nerede görüyorsunuz?

On yıl içinde umarım mevcut mülklerimizin tamamı ödenir. Ayrıca birkaç tane daha kira eklemek istiyorum. Biz bir imparatorluk istemiyoruz, ancak 6-10 mülkler ideal olacaktır. Ayrıca, emekli olduktan sonra 8-10 yıl içinde umuduyla günlük operasyonlardan daha fazlasını yapmayı planlıyoruz.

Gayrimenkul yatırımı dünyasına girmeyi düşünenler için ne tavsiyeniz var?

Daima değer düşüklüğü satın aldığınızdan ve aylık masrafları karşılamak için borca ​​gitmeden yeterli paranız olduğundan emin olun. Bir kiralama ve fazladan ödeme veya aşırı yenileme ile bağlı kalmayın. Bahsettiğim gibi, evinizin kalitesinin, çektiğiniz kiracıların kalitesini yansıttığını hissediyorum.

Bizim durumumuzda, kiralarımızı her zaman piyasadaki diğerlerinden biraz daha iyi hale getirdik, ama en tepede değil. Granit tezgâh üstü ve parke zeminlere ihtiyacınız yoktur, ancak güzel laminat parke ve bir yıkayıcı / kurutucu için biraz harcama yapmak, yatırımda büyük bir geri dönüş sağlar ve umarız ki kiracılara yerin iyi bakmasına sebep olur.

Bunun dışında yardım istemek için korkmuyorum. Birden çok kiralık mülkü yönetmek için tam zamanlı bir iş olabilir. Bu, hayatınıza çok fazla stres katıyorsa, yardım edecek bir ekip bul. Birkaç yüz dolar tasarruf etmek, ancak mülkünüze ayak uydurabilmek için her anı harcamaya değmez.

Kim ve ailesinin borcunun derinliklerinden karlı gayrimenkul yatırımcılarına kadar olan yolculuğu hakkında daha fazla bilgi edinmek için blogunu www.eyesonthedollar.com adresinde bulabilirsiniz.

İlgili Podcast

Videoyu izle: Emlakçı dediğin nasıl olur? Gayrimenkul Danışmanı nasıl olunur?

Popüler Mesajlar

Kategori Maliye, Sonraki Makale

Nakit Zarf Sisteminin Kullanımı
Maliye

Nakit Zarf Sisteminin Kullanımı

Harcamalarınızı beklemede sorun yaşıyorsanız, nakit zarf sistemini öğrenmek ve kullanmaktan büyük olasılıkla faydalanacaksınız. Nakit zarf sistemi, finansmanı yönetmek için harika bir yoldur. Paranızı kontrol etmenizi sağlar ve paranıza nereye gideceğinizi söyleyebilmenizi sağlar. Birçok kişi bu sistemi kullanarak binlerce dolar borcunu ödedi.
Devamını Oku
Bu kadının yaşına göre ücretsiz Mortgage Nasıl Oldu?
Maliye

Bu kadının yaşına göre ücretsiz Mortgage Nasıl Oldu?

Robin, 30 yaşına kadar ipoteksiz olma hikayesini paylaşıyor! Bize biraz kendinden bahset İsmim Robin, ve 6 yıldır kocam ve 4 yaşındaki kızımızla Gürcistan'ın kırsalında yaşamaktayım. İşimi bir buçuk yıl önce evde kalması için bıraktım ve boş zamanlarımda fazladan para kazanmak için blog yazımı ve serbest yazı yazmaya başladım.
Devamını Oku
Sadece $ 5,000 ile bir Emlak Moğol Nasıl Olmalı
Maliye

Sadece $ 5,000 ile bir Emlak Moğol Nasıl Olmalı

Finansal bağımsızlığa ulaşmış birçok kişi bu kadar çok yatırım yapıyor. Bu sadece sonuçlara bakıyorsanız, imkansız bir başarı gibi görünebilir. Ancak küçük adımlarla başlayıp ilerlemeye devam ederek, yatırım yapmaya başlamak için daha küçük bir miktarınız olsa bile “emlak mogul” larına yolunuzu açabilirsiniz.
Devamını Oku
Accuquote Hayat Sigortası İncelemesi
Maliye

Accuquote Hayat Sigortası İncelemesi

İlgilendiğiniz insanlarınız varsa, o zaman hayat sigortasına ihtiyacınız var demektir. Aslında, hayat sigortası herhangi bir iyi, sağlam mali planın ayrılmaz bir parçası olabilir. Bunun bir nedeni, bir hayat sigortası poliçesinden elde edilen gelirlerin, bir mortgage gibi büyük borçların ödenmesi için kullanılabileceği gibi, bir kazancının ve bir çocuğun ve onların her gün parasını ödemeye devam edebilmeleri için, bir ekmek kazancının kayıp gelirinin yerine konması için kullanılabilir. Geçim har
Devamını Oku